EU taxonomie a výklad České rady pro šetrné budovy

Banky, investoři i veřejný sektor budou stále více posuzovat energetickou efektivitu, klimatickou odolnost a kvalitu ESG dat budov. Nemovitosti, které nové požadavky nesplní nebo nebudou schopné doložit potřebná data, mohou mít v budoucnu horší přístup k financování i nižší investiční atraktivitu. Česká rada pro šetrné budovy (CZGBC) proto představila Metodický výklad EU Taxonomie pro sektor budov v tuzemsku, který má sjednotit výklad evropských pravidel a pomoci firmám, developerům, investorům i bankám připravit se na nové podmínky trhu.

EU Taxonomie určuje, které projekty lze považovat za environmentálně udržitelné a které budou v budoucnu lépe připravené na dotační podporu, investice nebo požadavky velkých obchodních partnerů. Podle České rady pro šetrné budovy (CZGBC) se právě nejednotný výklad pravidel stává jedním z největších problémů trhu. Rozdílné požadavky bank, auditorů nebo investorů mohou firmám výrazně prodražovat přípravu projektů i schvalování investic.

„EU Taxonomie je často vnímaná jako další regulatorní povinnost. Ve skutečnosti ale postupně vytváří společný jazyk pro investory, banky, developery, auditory i dodavatelský řetězec. Pokud má stavební trh fungovat efektivně, musí mít jasně vyložená pravidla. Metodický výklad proto nevznikl jako akademický dokument, ale jako praktický nástroj, který má firmám pomoci připravit projekty tak, aby byly srozumitelné pro financování, reporting i dlouhodobé řízení rizik,“ říká Radovan Kohút, CEVRE.

„Firmy dnes často řeší, že každá banka, auditor nebo investor požaduje trochu jiný přístup. Pokud má trh fungovat efektivně, musí existovat jasnější pravidla a srozumitelnější interpretace. Jinak hrozí, že firmy budou místo kvalitních projektů investovat hlavně do administrativy,“ popisuje Jitka Kubová, CPI.

Banky řeší energetiku i klimatická rizika

Metodický výklad upozorňuje, že požadavky na udržitelnost se stále výrazněji promítají do financování projektů, investičního rozhodování nebo podmínek dotační podpory. Firmy, které budou schopné kvalitně pracovat s daty a doložit parametry svých projektů, mohou získat lepší pozici při jednání
s bankami, investory i obchodními partnery.

Z pohledu realitního trhu bude stále důležitější také dlouhodobá odolnost a připravenost budov na nové regulatorní požadavky. Energeticky náročné nebo klimaticky zranitelné budovy mohou v budoucnu ztrácet investiční atraktivitu a hůře obstát při financování, pojištění nebo prodeji. Naopak projekty
s kvalitními ESG daty, vyšší energetickou efektivitou a klimatickou odolností budou mít silnější pozici
u investorů i uživatelů.

„Pro banky a investory se Taxonomie EU stává nástrojem pro systematické posuzování rizika
a dlouhodobé hodnoty aktiv. Vedle ekonomické návratnosti se do rozhodování promítají parametry jako energetická náročnost, fyzická a přechodová klimatická rizika nebo kvalita a auditovatelnost ESG dat. Metodický výklad poskytuje praktický rámec, jak tato data hodnověrně připravit, strukturovat a využít napříč přípravou projektů i reportingem vůči investorům tak, aby je finanční sektor mohl převést do příslušných indikátorů využitelných v due diligence, úvěrovém posuzování i řízení portfoliových expozic,“ uvádí Jakub Vít, EY.

Nejednotný výklad pravidel

Metodický výklad vznikl především jako praktický nástroj pro český stavební trh. Propojuje evropská pravidla s českou legislativou, technickými normami a běžnou praxí českého stavebnictví tak, aby firmy měly jasněji definované požadavky i očekávané výstupy. Cílem dokumentu není pouze formální plnění regulatorních požadavků, ale reálný dopad na kvalitu, energetickou účinnost, odolnost a dlouhodobou hodnotu budov.

„Naším cílem bylo vytvořit dokument, který pomůže trhu vyhnout se čistě papírovému plnění Taxonomie. Pokud má mít regulace smysl, musí vést k lepším budovám, kvalitnějším datům
a rozhodnutím, která obstojí i z pohledu financování a dlouhodobé hodnoty aktiv. Proto jsme se soustředili na praktické výstupy, které mohou využít projektové týmy, finanční oddělení, ESG specialisté i auditoři,“ doplňuje Petr Vogel ze společnosti EkoWATT, jeden z hlavních autorů metodického výkladu.

/ev, zdroj: CZGBC/

Ilustrační fota /Archiv redakce