Blíží se účinnost nového stavebního zákona

Investorům a stavebníkům zbývá už jen posledních pár týdnů na rozhodnutí, podle jakých pravidel budou úředníci povolovat rozpracované stavební projekty. Nový stavební zákon začne nabíhat v několika etapách. Některé změny přijdou už s první vlnou účinnosti, další od 1. ledna 2027. Advokátní kancelář Doucha Šikola advokáti upozorňuje na několik oblastí, které mohou mít aktuálně přímý dopad na přípravu developerských a energetických projektů.

Rozhoduje den podání žádosti

Jedna z nejdůležitějších změn přináší větší jistotu pro rozpracované projekty. Splnění podmínek pro povolení záměru se bude posuzovat ke dni podání žádosti. Týká se to zejména souladu s územním plánem, požadavků na výstavbu a dalších zákonných podmínek.

Stejný okamžik bude rozhodující také při odvolání, přezkumu, soudním přezkumu nebo opakovaném řízení. Pozdější změna územního plánu nebo vydání stavební uzávěry tak zachová podmínky platné v okamžiku podání žádosti.

Více staveb získá jednodušší režim

Už první vlna účinnosti rozšíří okruh záměrů, které spadají do režimu bez povolení.

Patřit sem budou například vodovodní, kanalizační, tepelné a telekomunikační přípojky do 100 metrů, veřejné osvětlení nebo některé stavební úpravy včetně zateplení. Jednodušší režim získají také vybrané manipulační, odstavné a skladové plochy.

Mezi jednoduché stavby se nově zařadí také bytové domy určené výhradně k bydlení do 500 m² zastavěné plochy, se stanoveným počtem podlaží a výškou do 9 metrů.

Stavební uzávěra získá užší působnost

Od 1. ledna 2027 se změní také dopad stavebních uzávěr na infrastrukturu.

Uzávěra se přestane vztahovat na stavby dopravní a technické infrastruktury vymezené v Územním rozvojovém plánu nebo zásadách územního rozvoje. Stejný režim získají stavby pro energetickou bezpečnost.

U vyhrazených staveb sledujte JES už letos

Od 1. ledna 2027 bude vyhrazené stavby povolovat Úřad rozvoje území ČR, který zároveň převezme posouzení environmentálních zájmů. U žádostí o JES podaných ještě v roce 2026 proto hraje významnou roli také okamžik jeho vydání. Přechodná ustanovení dávají nejjasnější postavení stanoviskům a rozhodnutím vydaným před vznikem nového Úřadu.

U projektů, kde je to reálné, se proto doporučuje usilovat o vydání JES ještě do 31. prosince 2026.

DŠ Project Build: praktické nástroje pro projekty

Dopady novely se u každého projektu liší podle jeho fáze, typu stavby, získaných stanovisek i příslušného úřadu. V rámci platformy DŠ Project Build je připraveno několik nástrojů pro developery a stavebníky.

Na webu build.dsadvokati.cz najdete příručku Survival kit pro developery a stavebníky, který shrnuje hlavní změny a doporučený postup při přechodu na nový systém.

K dispozici je rovněž Buildbot, právní chatbot zaměřený na nový stavební zákon. Možné jsou také individuální konzultace a audit projektu, při kterém advokátní kancelář posoudí vhodné načasování žádosti, získaná stanoviska, příslušný úřad a možnosti nových povolovacích postupů. 

Red (Zdroj: Doucha Šikola advokáti)

Ilustrační foto archiv/MMR