Renovační pasy klíčem k bezúročnému financování rekonstrukcí

S novou etapou programu Nová zelená úsporám, která se naplno rozbíhá v roce 2026, přichází změna ve financování energetických renovací rodinných domů. Pro získání bezúročného úvěru v rámci programu se nově stává důležitým dokumentem tzv. renovační pas budovy. Podle odborníků společnosti Comfort Group nejde pouze o administrativní požadavek, ale především o praktický nástroj, který majitelům pomůže správně naplánovat rekonstrukci a předejít zbytečným nákladům.

Rekonstrukce rodinného domu dnes často představuje investici v řádu jednoho až čtyř milionů korun a renovační pas pomáhá určit správné pořadí rekonstrukce a je jakýmsi jízdním řádem pro celou modernizaci. Bez jasného plánu přitom majitelé někdy podnikají jednotlivé kroky v nevhodném pořadí. Například instalují nový zdroj vytápění ještě před zateplením domu nebo mění okna bez návaznosti na další úpravy.

Kvalitně zpracovaný renovační pas by měl zahrnovat technickou analýzu domu a jeho energetického stavu, doporučení konkrétních renovačních opatření, návrh správného pořadí jednotlivých kroků, orientační finanční rámec jednotlivých etap a podklady potřebné pro vyřízení financování v rámci programu Nová zelená úsporám.

Jako investiční plán renovace domu

 „Renovační pas je v podstatě investiční plán renovace domu. Propojuje technický stav budovy s finančními možnostmi majitele a ukazuje, jak jednotlivé kroky rekonstrukce správně seřadit,“ říká Luděk Lošťák, ředitel společnosti Comfort Group. „Majitel díky němu získá přehled, zda má začít například střechou, zateplením fasády nebo výměnou zdroje tepla, aby jednotlivá opatření přinesla maximální energetickou úsporu.“

V Česku je přibližně dva miliony rodinných domů, z nichž velká část byla postavena před rokem 1990 a v následujících letech bude potřebovat energetickou renovaci. Díky dokumentu mají majitelé domů jasnou představu o rozsahu investice i o tom, jak postupovat při postupné modernizaci domu. Pořízení renovačního pasu pro jednu budovu se pohybuje od několika tisícovek korun výš, a to v závislosti na rozsahu, stavu budovy a požadavcích majitele na výslednou rekonstrukci. 

Připravené projekty již nezastavovat

Podle Luďka Lošťáka může renovační pas pomoci také při plánování financování rekonstrukce. Přehledná dokumentace také umožňuje lépe komunikovat plán renovace s bankou, stavební firmou i dalšími odborníky zapojenými do projektu. Dobře připravený plán renovace snižuje riziko nečekaných nákladů během stavby a pomáhá majitelům rozhodovat se na základě reálných dat.

Odborníci zároveň upozorňují majitele nemovitostí, kteří už připravovali pro své domy žádosti o dotace například z Nové zelené úsporám, aby své projekty kvůli novým pravidlům nezastavovali. „Lidé, kteří už mají přípravy na dotace rozběhnuté, by je rozhodně neměli přerušovat. Stávající projekty mohou být dobrým základem pro další kroky, i když se pravidla programu postupně vyvíjejí. Cíl zůstává stejný – snížit energetickou náročnost domů a dlouhodobě zlevnit provoz bydlení,“ uzavírá Lošťák.

JiT (Zdroj: Comfort Group)

Renovační pas může pomoci i při plánování financování rekonstrukce. Foto archiv/Izolace-info.cz