Stavební zákon po velké novele: Klíčové změny a dopady do praxe

Dne 8. října 2026 uspořádala společnost VIDACON v pražském hotelu Olympik odborný seminář zaměřený na praktické dopady velké novely stavebního zákona. Odborný program propojil pohled tvorby legislativy s každodenní advokátní a developerskou praxí. Mezi řečníky vystoupil vrchní ředitel sekce stavebního práva a IT Ministerstva pro místní rozvoj Mgr. Martin Daněk spolu s předními experty na stavební a energetické právo Mgr. Pavlem Douchou, Mgr. Luďkem Šikolou a Mgr. Radkem Motzkem.

Jedním z hlavních témat semináře bylo pochopení časového harmonogramu a provázaných přechodných ustanovení schválené reformy, neboť určuje, jakými pravidly se budou rozběhnuté i plánované projekty v praxi řídit.

Významným tématem byla i oblast energetiky, kam novela přináší zejména zjednodušení přípravy vývodových vedení, zavádí zákonná věcná břemena na státních pozemcích a novou ochranu proti dělícím pozemkům bránícím připojení infrastruktury.

Časový harmonogram a fázovaná účinnost

Novela stavebního zákona prošla náročným parlamentním procesem a po přehlasování Senátu Sněmovnou byla v září 2026 podepsána prezidentem republiky. Legislativa zavádí odstupňovanou účinnost:

• Předsazená účinnost (od 1. 12. 2026): Týká se ustanovení, která nesouvisí s reorganizací úřadů a přinášejí okamžité zjednodušení agend – například rozšíření limitu drobných staveb či presumpci přípustnosti záměru při souladu s územním plánem.
• Celková účinnost a vznik Úřadu rozvoje území (od 1. 1. 2027): Spouští hlavní část věcné reformy a vznik centrálního stavebního úřadu.
• Vznik krajských pracovišť ÚRÚK a zrušení JES (od 1. 1. 2028): Dokončuje integraci dotčených orgánů na územní úrovni a definitivně ruší zákon o jednotném environmentálním stanovisku.

Procesní zrychlení a nová pravidla pro developery

Jedním z hlavních témat semináře byla opatření směřující k urychlení povolovacích procesů:

1. Fixace právního stavu ke dni podání žádosti (§ 193 odst. 6): Zásadní koncepční změna chrání stavebníky před změnami územního plánu či technických požadavků v průběhu řízení.
2. Rozšíření fikce souhlasu: Lhůta pro vyjádření dotčených orgánů i správců sítí se stanovuje na 30 dnů bez možnosti prodlužování; marné uplynutí znamená vydání souhlasu bez podmínek.
3. Zrychlené změny územních plánů: Umožňují úpravu parametrů kapacity či hranic ploch až do tolerance 25 % v režimu tzv. nepodstatné změny.
4. Konec dvojího posuzování: Otázky krajinného rázu a ochrany zemědělského půdního fondu (ZPF) vyřešené v územním plánu se v navazujícím řízení o povolení záměru již znovu neotevírají.
5. Institut smíru (§ 191a a § 308a): Stavební úřady i soudy získávají nástroj pro aktivní projednání námitek a uzavření smíru mezi stavebníkem a účastníky řízení.

Pro oblast energetiky novela přináší zejména zjednodušení přípravy vývodových vedení, zavádí zákonná věcná břemena na státních pozemcích a novou ochranu proti dělícím pozemkům bránícím připojení infrastruktury.

Videozáznam semináře a AI poradce

Pro všechny zájemce z řad odborné veřejnosti, investorů či samospráv, kteří se semináře nemohli zúčastnit, je k dispozici možnost objednat si kompletní videozáznam semináře včetně elektronického sborníku, prezentací přednášejících a odpovědí na dotazy, které zazněly během akce.

Advokátní kancelář Doucha Šikola advokáti navíc spustila specializovaný web build.dsadvokati.cz. Zde se detailně věnuje stavebnímu právu a nabízejí taktéž AI chatbota (BuildBOT), který je natrénován přímo na textu novely stavebního zákona. Chatbot pomůže zájemcům rychle odpovídat na praktické dotazy k přechodným ustanovením i novým schvalovacím postupům.

Více o akci a možnost objednání videozáznamu: https://www.vidacon.cz/stavebnizakon

Red (Zdroj: VIDACON)

Program semináře propojil pohled tvorby legislativy s každodenní advokátní a developerskou praxí. Foto archiv/VIDACON